Milan RYDVAL
tel.:+420 603 869 950
E mail : m.rydval@seznam.cz
Pojištění nemovitosti
Žádná budova není naprosto nedobytná pro zloděje, žádná neodolá přírodním živlům. Proto je rozumné chránit svůj majetek pojištěním. Pojištění obytných budov a staveb chrání před škodami vzniklými působením živlů a před dalšími riziky a můžeme je najít v nabídce řady pojišťoven. K čemu slouží, co a proti čemu lze pojistit nebo jaká je výše pojistného či případného plnění, to vše se dozvíte v naší majetkové abecedě.
Něco z historie
Pojištění nemovitostí je jedním z vůbec nejstarších typů pojištění. Jeho počátky souvisejí s nečastější pohromou středověkých měst - požáry, které představovaly nejčastější hrozbu pro středověká obydlí. Pro příklady nemusíme chodit daleko - například jihočeské město Tábor utrpělo od roku 1400 do roku 1500 cekem 34 požárů. Častým požárům tak vděčí za vznik mnoho dnešních světově proslulých pojišťoven. Mnozí z nás utrpěli velké ztráty díky povodním, které jsou nenápadným ale velkým nebezpečím, přitom se stačí pojistit (a platit pojistné).

K čemu slouží?
Žádná budova není pro zloděje nedobytná, žádná neodolá rozběsněným živlům. Proto je rozumné uzavřít si takový druh pojištění, který tato rizika eliminuje.
Pojištění nemovitostí je určeno k zabezpečení nemovitostí určených k bydlení proti živelným pohromám a před dalšími riziky. Pojištění se sjednává pro různé typy nemovitostí, zejména pak pro:
  • rodinné domy včetně vedlejších objektů typu kolen, samostatně stojících garáží, plotů, aj.
  • byty a bytové domy
  • rekreační objekty, tj. chaty a chalupy
  • objekty ve výstavbě
Proti čemu lze nemovitost pojistit?

Co lze pojistit?
Pojištění se však může vztahovat také na jiná neživelná rizika, jako např. proti poškození stavby při vloupání nebo vandalismu.
Objekty, na které se pojištění vztahuje tj. předmětem pojištění, mohou u standardních typů pojištění nemovitostí být zejména:
  • rodinné domy
  • bytové domy
  • byty - (tzn. ve smyslu staveb, nikoli vybavení domácnosti!)
  • rekreační objekty
  • různé vedlejší objekty rodinných domů, jakou jsou garáže, ploty, kolny, stodoly, studny aj.
U rozsáhlých staveb vysokých hodnot pak některé zejména zahraniční pojišťovny nabízejí individuální sjednání pojištění "šité na míru" pojišťované stavbě.
Proti čemu se lze pojistit ?
Výčet rizik, na které se pojištění vztahuje, je stanoven pojistnou smlouvou. Základní rizika, proti kterým se lze pojistit, se souhrnně označují jako sdružené riziko „FLEXA“, která chrání nemovitost před živelnými pohromami a zahrnuje především tato rizika:
  • požár
  • výbuch
  • úder blesku
  • pád letadla
Jelikož pojištění pouze na "sdružený živel" bývá obvykle nedostatečné, umožňují pojišťovny rozšíření pojistné ochrany, tj. pojistit se na mnoho dalších rizik, jako např:
  • záplava
  • povodeň
  • pád stromu
  • vichřice
  • záplava vodou z vodovodního potrubí
Co ovlivňuje výši pojistného?

Kolik stojí pojištění?
Cena pojištění, tj. výše pojistného, které se platí obvykle jednou ročně, závisí na mnoha faktorech. Mezi ty nejdůležitější můžeme zahrnout:
  • výši pojistné částky, tj. částky, na kterou je stavba pojištěna, a která bude v případě škody pojišťovnou vyplacena oprávněné osobě a
  • způsob sjednaní pojištění tj. zda je pojištění uzavřeno na novou nebo časovou hodnotu
  • typ pojištěné stavby - jedná-li se o rodinný dům, bytový dům, byt v bytovém domě, vedlejší objekt, garáž,aj.
  • na umístění stavby, které se obvykle rozlišuje podle velikosti obce, v níž se stavba nachází
  • na rozsahu sjednaného pojistného krytí - tj. na šíři rizik, na něž  se pojištění vztahuje
  • na poskytnutých slevách

Nová nebo časová hodnota?Jak již bylo výše zmíněno, výše pojistného závisí na tom, zda je pojištění uzavřeno na novou nebo časovou hodnotu (cenu).
Nová hodnota
„Novou hodnotou“ nebo "novou cenou" se rozumí pořizovací cena nové věci, resp. náklady na uvedení poškozené věci do původního stavu. Pojištění na novou cenu pojištěnému zajistí, že pojišťovna pojištěnému v případě škody vyplatí pojistné plnění v takové výši, které zaručí uvedení domácnosti či nemovitosti do stejného stavu jako před škodní událostí.
Časová hodnota
„Časová cena“ neboli „časová hodnota“ bývá definována jako nová cena věci snížená o částku odpovídající stupni opotřebení
Než podepíšete smlouvu ...

Jak pojistit nemovitost - stavbu?
Rozdíly mezi cenami pojištění se u běžných staveb většinou pohybují v řádu desítek korun měsíčně, které se vyplatí obětovat za to, že si v případě neštěstí za vyplacené pojistné plnění budete moci koupit stejný dům nebo si ten stávající opravit do původního stavu.
Na co je třeba dávat pozor:
  • dům či byt, na kterém jste existenčně závislí, si dobře pojistěte
  • pojištění uzavřete na novou cenu - na časovou cenu je možné pojistit třeba vaši starou chalupu – „novou starou" chalupu si totiž zase můžete vcelku levně pořídit
  • vyberte a zvažte si rizika, která vašemu domu nejvíce hrozí - povodně, výbuch plynu, připojistit lze však také vrtochy vašeho neposlušného psa, který by sousedovi mohl potrhat slepice či jiné zvířectvo
  • uzavřete pojištění, které dobře kryje vámi vybraná rizika. Před samotným podpisem pojistné smlouvy si nezapomeňte důkladně přečíst pojistnou smlouvu. Pozornost věnujte hlavně výlukám z pojištění a limitům plnění.

Jak pojistit domácnost?
Pro pojištění domácnosti platí v podstatě tatáž pravidla jako pro pojištění staveb.
  • vždy si nechte domácnost pojistit na takovou cenu, abyste si v případě jejího zničení mohli pořídit novou, ve které budete moci bezproblémově žít
  • v případě, že má vaše domácnost vysokou hodnotu, zvolte si pojištění, které umožní pojistit si věci či soubory věcí v domácnosti na cenu, která odpovídá jejich skutečné hodnotě. Pojištění domácnosti totiž obvykle obsahují škálu limitů pojistného plnění, které mohou být pro věci ve vaší domácnosti stanoveny příliš nízko.
Plnění u pojištění nemovitosti

Pojistné plnění
Částka, kterou pojišťovna vyplatí v případě poškození či úplného zničení pojištěné stavby, tj. pojistná částka, může být stanovena různými způsoby, např.:
  • na základě výpočtu provedeným pojišťovnou, který je založen na typu pojišťované nemovitosti, zvolené časové nebo nové hodnotě (ceně) pojištění a na hodnotě za jeden m2 plochy pojištěné stavby. Hodnota m2 stavby je zpravidla závislá na technickém provedení stavby a na lokalitě (obci), v níž se stavba nachází.
  • na základě pojistné částky stanovené pojistníkem, tj. tím, kdo pojištění sjednává
  • kombinací předešlých, tj. na základě výpočetního mechanismu pojišťovny v kombinaci se stanovením pojistné částky pojistníkem, kdy je pojišťovnou zpravidla určena spodní hranice pojistné částky, nad kterou může pojistník pojistnou částku podle svého uvážení zvýšit.
  • odhadní cenou na základě posudku znalce.
V případě, kdy je pojistná částka stanovena výpočetním mechanismem pojišťovny, je výše pojistné částky značně ovlivněna tím, je-li pojištění sjednáno na novou nebo časovou cenu (hodnotu). V případě, kdy je pojištění sjednáno na časovou cenu, je pojistné plnění v případě pojistné události vždy nižší, jelikož zohledňuje stáří a opotřebení pojištěné stavby.
Dejte vždy pozor, na jakou cenu tj. novou nebo časovou je smlouva sjednána! Pokud si neurčíte sami, na jednu z těchto cen je pojištění sjednáno vždy - bez ohledu na skutečnost, zda o tom pojištěný – potenciální klient, ví nebo neví. Proto je dobré se na způsob pojištění vždy informovat.
Jak pojistit nemovitost?

Pojištění staveb pro bydlení lze sjednat pouze na tzv. novou či časovou hodnotu (cenu) - nikdy však na hotnotu tržní. To však neznamená, že pojistnou částku pojišťovna neumožní stanovit tak, aby tržní hodnotě stavby odpovídala.
Při výplatě pojistné částky se pojišťovna řídí tím, na jakou cenu je stavba pojištěna a jaké jsou její technické parametry (tloušťka zdiva, převládající stavební materiál, typ střechy, technický stav nemovitosti), avšak neřídí se již tím v jaké lokalitě se stavba v rámci města či obce nachází (za stejný dům na Václavském náměstí či v neatraktivní části Prahy pojišťovna vyplatí stejné pojistné plnění).
Ať už je pojistná částka stanovena v jakékoli výši, vždy je pojištění celkově sjednáno na novou či časovou cenu. Volba časové či nové ceny zpětně ovlivní výši pojistné částky a výši pojistného.
  • V případě pojištění stavby na novou hodnotu uhradí pojišťovna takovou částku, za níž by bylo zničenou pojištěnou stavbu znovu postavit (eventuelně poškozenou stavbu opravit). Pojištěný by tak měl dostat částku, za níž by si mohl nechat postavit stejnou stavbu a ve stejné kvalitě,  jako byla ta předchozí.
  • V případě pojištění na časovou hodnotu zohlední pojišťovna při výplatě pojistného plnění také opotřebení pojištěného objektu.
Časová vs. nová hodnota aneb výhody a nevýhody
Jelikož je případné pojistné plnění u pojištění na časovou hodnotu vždy nižší (zahrnuje opotřebení stavby) než u pojištění na hodnotu novou, je také samozřejmě levnější. Na druhé straně pojistné plnění u časové hodnoty, v případě vzniku pojistné události, je pro znovuobnovení pojištěné věci nedostatečné, což může být pro pojištěného velmi nepříznivé.
 
Pojištění nemovitosti: Rady a tipy

Tipy a rady
Jelikož opakování je matka moudrosti, přikládáme na závěr pár cenných rad pro výhodné pojištění vaší nemovitosti:
  • Hlavním faktorem pro sjednání optimálního pojištění pro váš dům či byt by měla být především kvalita pojištění nikoliv jeho cena.
  • Dříve než podepíšete pojistnou smlouvu, nechte se podrobně seznámit s pojistnými podmínkami. Vhodné je si např. od pojistného poradce vypůjčit návrh pojistné smlouvy, který si pak můžete v klidu prostudovat. Pojištění totiž může obsahovat řadu důležitých výjimek, které lze snadno přehlédnout, a o kterých mnohdy neví ani samotní zaměstnanci pojišťoven. Zaměřte se proto především na odstavec „Výluky z pojištění“ a „Předmět pojištění“.
  • Rozdíly v tržních cenách nemovitostí umožňují pojišťovny rozlišit zpravidla pouze mezi jednotlivými městy či mezi kategoriemi měst. Pojištění staveb pro bydlení totiž není možno pojistit na tržní cenu. Tuto nešikovnost však některé pojišťovny umožňují obejít tím, že nabízejí sjednání pojištění staveb na cenu stanovenou odhadcem, která podle nových oceňovacích předpisů Ministerstva financí tržní cenu musí zohledňovat.
  • Stavbu, na níž je existenčně závislá vaše rodina pojistěte na novou hodnotu bez ohledu na jeho stáří či technický stav. V případě zničení vašeho domu či bytu vám bude vyplacena částka umožňující pořídit si bydlení nové. Částka zohledňující opotřebení několik desítek let staré stavby nebude dostačovat. Můžete se tak vyhnout krizovým životním situacím jenom za několik desítek korun měsíčně navíc.
  • Nachází-li se vaše nemovitost v pásmu blízkém elektrárně, továrně či jinak rizikovém pásmu, vyberte si pojišťovnu, která počítá pojistné dle velikosti měst a pro vaše město má levnější sazbu (samozřejmě nesmí být ve výlukách pojištění příslušné riziko, které tu hrozí).
  • Pokud existuje pravděpodobnost, že vznikne často se opakující škoda menšího rozsahu, uzavřete pojištění s malou spoluúčastí. Pojistné je sice dražší, ale vyplatí se vám. Naopak, pokud je vyšší pravděpodobnost, že dojde-li k ojedinělé škodě většího rozsahu, uzavřete pojištění s větší spoluúčastí.
 
Name
Email
Comment
Or visit this link or this one